Grundstück in Bestlage von Bergisch Gladbach Refrath
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist nach Osten ausgerichtet und umfasst eine Fläche von ca. 1.373 m². In zweiter Baulinie bietet sich Ihnen die Möglichkeit, entweder Ihr individuelles Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen oder Mehrparteienhäuser mit bis zu 9 Wohneinheiten und 12 Parkplätzen zu errichten und dabei von der attraktiven Wohnlage sowie der hohen Lebensqualität zu profitieren.
Eine Bebauung des Grundstücks ist gemäß § 34 BauGB (Nachbarbebauung) vorgesehen. Die zulässige Bauweise sowie eine mögliche Grundfläche wurden bereits in der Vergangenheit genehmigt. Da diese Genehmigung inzwischen erloschen ist, muss für eine Neubebauung ein neuer Bauantrag gestellt werden.
Bei dem Grundstück handelt es sich um einen ehemaligen Standort eines Mineralölvertriebs. In diesem Zusammenhang wurde bereits ein Bodengutachten erstellt, welches ein negatives Ergebnis aufwies. Darüber hinaus ist für die geplante Wohnnutzung eine Nutzungsänderung zu beantragen. Die derzeit vorhandenen betonierten Flächen sind zurückzubauen. Tanks sowie sonstige bauliche Anlagen und Altlasten werden durch den Eigentümer fachgerecht entfernt und entsorgt.
Die Erschließung erfolgt über eine ca. 3 Meter breite Zuwegung auf dem vorgelagerten Flurstück. Zusätzlich besteht ein gesichertes Wege- und Leitungsrecht über diesen von der öffentlichen Straße abgehenden Grundstücksstreifen gleicher Breite (siehe Flurkarte).
Lage
Das Grundstück befindet sich im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Refrath, im ruhigen und grünen Wohngebiet Lustheide. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar.
Familien schätzen besonders das vielfältige Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sind zahlreich vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A4 sowie die Bundesstraße B55 oder die Straßenbahn Linie 1 gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Städte.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – perfekt für alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.