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Foto: Frank Vincentz · Aufnahme: 02.05.2015 · CC BY-SA 3.0. Größenanpassung und WebP-Konvertierung; Darstellung gegebenenfalls beschnitten. Original und Urheber · Lizenz CC BY-SA 3.0
EDEL IMMOBILIEN begleitet Eigentümer beim Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Refrath – persönlich, fundiert und mit genauer Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes. Von der Immobilienbewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin haben Sie eine feste Ansprechpartnerin an Ihrer Seite.
Was macht einen guten Immobilienmakler in Refrath aus?
Ein Immobilienmakler in Refrath sollte die Unterschiede zwischen zentralen Lagen rund um Siebenmorgen, straßennahen Grundstücken und den Wohnlagen im weiteren Refrather Umfeld einordnen können. Für den Wert eines Hauses oder einer Wohnung zählen neben der Mikrolage auch Grundstück, Baujahr, energetischer Zustand, Modernisierungen und Ausstattung. EDEL IMMOBILIEN verbindet die persönliche Immobilienbewertung mit einer individuellen Verkaufsstrategie, professioneller Präsentation und einer festen Ansprechpartnerin bis zum Notartermin.
Eine gute Vermarktung beginnt damit, die Besonderheiten einer Immobilie und ihrer Lage wirklich zu verstehen. Genau daraus entsteht eine überzeugende Strategie.
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Immobilienmarkt Refrath 2026
Wer Immobilien in Refrath vergleicht, sollte zuerst auf die genaue Lagebezeichnung achten. Die Stadt führt Refrath als Stadtteil 61; Alt-Refrath, Kippekausen, Frankenforst und Lustheide werden statistisch separat erfasst. Angebote mit der Bezeichnung „Refrath“ können sich im Alltag auf dieses weitere Umfeld beziehen. Für einen aussagekräftigen Vergleich müssen Lage, Objektart und Datenquelle zusammenpassen. Stadt Bergisch Gladbach – Bevölkerungsentwicklung
Das Zentrum rund um Siebenmorgen und Peter-Bürling-Platz bietet einen anderen Wohnalltag als eine Adresse am Rand des Siedlungsgebiets. Die Stadtbahnlinie 1 hält in Refrath und verbindet den Bereich mit Köln und Bensberg. Bei einem konkreten Objekt lohnt deshalb der Blick auf den tatsächlichen Fußweg zur Haltestelle und auf die Ausrichtung der Wohnräume. KVB – Linie 1 Stadt – Wochenmärkte
Eine aktuelle lokale Entwicklung ist das städtische Projekt „Halbenmorgen – Dolmanstraße – Alt Refrath“. Geplant sind eine Erneuerung des Straßenzugs und Verbesserungen bei Verkehrssicherheit und Barrierefreiheit. Für Eigentümer entlang der Strecke gehört der jeweilige Planungsstand in eine transparente Lagebeschreibung. Daraus lässt sich weder ein sicherer Preisaufschlag noch eine feste Bauzeit für jedes Grundstück ableiten. Stadt – Projekt Dolmanstraße
Einwohner
9.437 im statistischen Stadtteil Refrath (61). Stand: 2025. Stadt Bergisch Gladbach – Bevölkerungsentwicklung
Stadtteil und Bezirk
Stadtteil 61 im Bezirk 6 der Stadt Bergisch Gladbach. Stadt Bergisch Gladbach – Bevölkerungsentwicklung
Postleitzahl
51427, belegt für die Refrather Adresse Siebenmorgen 40. REWE – Siebenmorgen 40
Immobilienpreise in Refrath: Was kosten Häuser und Wohnungen?
Die folgenden Werte geben eine erste Orientierung. Es handelt sich um die von immowelt veröffentlichten Schätzwerte für Refrath vom 1. September 2026. Sie sind keine Auswertung der von EDEL IMMOBILIEN erzielten Verkaufspreise und ersetzen keine Einzelbewertung. immowelt – Immobilienpreise Refrath
Häuser
4.463 €/m²
Portalspanne: 2.933–8.513 €/m²
Stand: 01.09.2026 · immowelt
Modellbasierte Schätzung des Portals; keine tatsächlich erzielten EDEL-Verkaufspreise.
Eigentumswohnungen
3.842 €/m²
Portalspanne: 2.375–5.672 €/m²
Stand: 01.09.2026 · immowelt
Modellbasierte Schätzung des Portals; keine Einzelbewertung einer Wohnung.
Grundstücke / Bodenrichtwert
Adressbezogen prüfen
Kein einheitlicher Wert für ganz Refrath
Stand: Amtlicher Stichtag 01.01.2026 · Gutachterausschuss / BORIS.NRW
Maßgeblich sind Richtwertzone, Grundstücksmerkmale und Nutzbarkeit. Stadt – Amtsblatt 10/2026 vom 19.03.2026
Für amtliche Grundstücksdaten ist der Gutachterausschuss der Stadt Bergisch Gladbach zuständig. Der Grundstücksmarktbericht des Rheinisch-Bergischen Kreises umfasst die Stadt Bergisch Gladbach ausdrücklich nicht. Gutachterausschuss Rheinisch-Bergischer Kreis – Geltungsbereich
Lage, Baujahr, energetischer Zustand, Grundstück und Modernisierungen können zu deutlichen Abweichungen führen. Die Zahlen sind eine Orientierung für die erste Einordnung, keine Zusage für einen Verkaufspreis.
Wohnlagen in Refrath
Die folgenden Bereiche helfen bei der Orientierung. Sie sind keine amtliche Wohnlagenklassifizierung. Saaler Mühle und königsforstnahe Lagen werden als Refrather Umfeld eingeordnet; sie dürfen nicht pauschal dem statistischen Stadtteil 61 zugeschlagen werden.
Siebenmorgen und Zentrum
Siebenmorgen und Peter-Bürling-Platz stehen für das zentrale Refrath. Der Biomarkt am Dienstag und die Einkaufsmöglichkeiten sind konkrete Anlaufpunkte für den Alltag. Wer hier eine Wohnung bewertet, sollte neben den Wegen zu Geschäften auch die Ausrichtung zu Straße, Platz oder Hof und die Erreichbarkeit des Hauseingangs betrachten. Für Menschen, die möglichst viel zu Fuß erledigen möchten, sind diese Details oft entscheidender als die reine Entfernung zum Ortszentrum. Stadt – Wochenmärkte REWE – Siebenmorgen 40
Dolmanstraße und angrenzende Wohnstraßen
An der Dolmanstraße findet der Freitagsmarkt statt. Zugleich ist sie Teil des städtischen Erneuerungsprojekts mit Halbenmorgen und Alt Refrath. Bei der Vermarktung kommt es darauf an, die konkrete Straßenseite, Fenster, Außenbereiche und den dokumentierten Planungsstand zu beschreiben. Ein rückwärtiger Garten oder zur Straße orientierte Wohnräume sind unterschiedliche Eigenschaften; aus der Straßenbezeichnung allein folgt keine einheitliche Wohnqualität. Stadt – Wochenmärkte Stadt – Projekt Dolmanstraße
Vürfels und Umfeld
Vürfels gehört zum Refrather Ortsgefüge. Bereits der städtische Denkmalpflegeplan dokumentiert hier historische Wohnbebauung; 2026 steht auch die Verkehrssituation auf der kommunalen Tagesordnung. Bei Bestandsimmobilien sollten Baualter, spätere Umbauten und Modernisierungsnachweise deshalb konkret aufgearbeitet werden. Ob ein Objekt für Familien, Paare oder Käufer mit Umbauplänen passt, entscheidet sein tatsächlicher Grundriss. Stadt – Denkmalpflegeplan Refrath Stadt – Mobilitätsausschuss 30.06.2026
Saaler Mühle im benachbarten Kippekausen
Das Naherholungsgebiet Saaler Mühle gehört zum weiteren Wohnumfeld, liegt aber im Stadtteil Kippekausen. Die Umgebung des Sees ist ein örtlicher Freizeitbezug; das Mediterana liegt an der Saaler Mühle. Für Immobilienangebote sollte der tatsächliche Weg dorthin beschrieben werden. „Am See“ oder „mit Seeblick“ sind nur dann passende Angaben, wenn die konkrete Immobilie diese Merkmale wirklich besitzt. Stadt – Denkmalpflegeplan Kippekausen Stadt – Mediterana
Königsforstnahes Refrather Umfeld
Der Königsforst ist ein Naherholungsziel im weiteren Umfeld. „Königsforstnah“ sollte in einem Exposé immer mit der konkreten Adresse und dem erreichbaren Waldzugang zusammenpassen. Auch für Käufer, die Spaziergänge oder Sport im Grünen schätzen, bleiben Alltagswege, ÖPNV-Anbindung und Zustand der Immobilie relevant. Eine pauschale Aufwertung aller als Refrath angebotenen Häuser lässt sich daraus nicht ableiten. Stadt – Planung Saaler Mühle, Seite 8
Was ist meine Immobilie in Refrath wert?
Ihr Immobilienwert ergibt sich aus den Eigenschaften Ihres Objekts und passenden Vergleichsdaten. Eine Online-Orientierung ist ein erster Schritt; für eine fundierte Einschätzung müssen auch die genaue Lage, Unterlagen und der Zustand betrachtet werden.
Diese Faktoren beeinflussen den Immobilienwert
- Mikrolage und tatsächliche Wege im Alltag
- Grundstück, Zuschnitt und Nutzbarkeit
- Wohnfläche und Grundriss
- Baujahr und baulicher Zustand
- Energieeffizienz und Heizung
- Nachgewiesene Modernisierungen
- Ausstattung und Außenflächen
- Vergleichsobjekte und aktuelle Nachfrage
Für Refrath heißt das beispielsweise: Die Nähe zum Zentrum und die Wege zur Linie 1 werden konkret betrachtet, statt allen Adressen denselben Lagevorteil zuzuschreiben. Bei einem Haus an der Dolmanstraße gehört auch der aktuelle Stand des Straßenprojekts zur Vorbereitung. KVB – Linie 1 Stadt – Projekt Dolmanstraße
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Haus in Refrath verkaufen
Beim Hausverkauf müssen Grundstück und Gebäude zusammen betrachtet werden. Ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte und ein Reihenhaus unterscheiden sich etwa durch seitliche Abstände, Gartenzugang, Stellplätze und die Aufteilung der Wohnflächen. Bei einer Villa sind die tatsächlich vorhandene Ausstattung und der Pflegezustand nachvollziehbar darzustellen.
EDEL IMMOBILIEN vermittelt ausdrücklich auch sanierungsbedürftige Häuser. Bekannte Mängel und ausstehende Modernisierungen gehören in eine realistische Verkaufsstrategie. Statt pauschal einen neuwertigen Zustand zu unterstellen, werden Unterlagen, vorhandene Maßnahmen und offene Arbeiten nachvollziehbar aufbereitet. So können Interessenten das Objekt und ihre weiteren Planungsschritte besser einschätzen.
Wohnung in Refrath verkaufen
Bei einer Eigentumswohnung kaufen Interessenten auch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum. Deshalb gehört zur Vorbereitung mehr als die Beschreibung von Zimmern, Balkon und Ausstattung: Teilungserklärung, Hausgeld, Abrechnungen, Wirtschaftsplan, Rücklagenstand und vorhandene Protokolle helfen dabei, die Wohnung in ihrer Eigentümergemeinschaft einzuordnen.
Bereits beschlossene oder diskutierte Arbeiten an Dach, Fassade, Heizung oder anderen gemeinschaftlichen Bereichen sollten aus den Unterlagen klar hervorgehen. Hinzu kommen Grundriss, Wohnflächenangaben und der Energieausweis. Die Vermarktung stellt die Vorteile der Wohnung verständlich dar und macht relevante Informationen früh verfügbar.
Grundstück in Refrath verkaufen
Grundstücksgröße und Bodenrichtwert allein reichen für einen Angebotspreis nicht aus. Zuschnitt, Zugang, Erschließung und die tatsächlich zulässige Nutzung prägen die Vermarktung. Ein großes Grundstück ist nicht automatisch weiter teilbar oder zusätzlich bebaubar.
Die Bebaubarkeit muss anhand der für das Grundstück maßgeblichen Unterlagen und Auskünfte geprüft werden. Bodenrichtwerte aus BORIS.NRW dienen als Orientierung mit Bezug auf eine definierte Zone und Grundstücksmerkmale. EDEL IMMOBILIEN führt diese Informationen mit der Mikrolage und der geplanten Käuferansprache zusammen. Gutachterausschuss Stadt Bergisch Gladbach – BORIS Stadt – Amtsblatt 10/2026 vom 19.03.2026
So verkaufen wir Ihre Immobilie in Refrath
1. Erstgespräch
Ziele, Zeitrahmen und Besonderheiten Ihrer Immobilie besprechen.
2. Immobilienbewertung
Lage, Zustand, Unterlagen und passende Vergleichsdaten einordnen.
3. Verkaufsstrategie
Angebotspreis, Zielgruppe und Vermarktungsweg festlegen.
4. Immobilienpräsentation
Bilder, Grundrisse und Exposé vorbereiten.
5. Vermarktung
Das Angebot über die vereinbarten Kanäle präsentieren.
6. Käuferqualifizierung
Anfragen, Anforderungen und Finanzierungsstand klären.
7. Besichtigungen und Verhandlung
Termine koordinieren, Fragen beantworten und Angebote besprechen.
8. Notartermin
Die Abstimmung der benötigten Informationen und den Abschluss begleiten.
9. Übergabe
Die Übergabe von Immobilie, Unterlagen und Schlüsseln dokumentieren.
Aktuelle Immobilien in Refrath
VerfügbarGrundstück
Grundstück in Bestlage von Bergisch Gladbach Refrath
Bergisch Gladbach Refrath
1373 m² Grundstück
Auf AnfrageOBJEKT ANSEHEN →Leben und Wohnen in Refrath
Verkehr und Anbindung nach Köln
Die Linie 1 verbindet Refrath mit Köln und Bensberg. Für Pendler zählen neben der Strecke auch der Weg zur Haltestelle und aktuelle Betriebshinweise. Feste Tür-zu-Tür-Zeiten lassen sich ohne konkrete Start- und Zieladresse nicht seriös angeben. KVB – Linie 1
Einkaufen und Gastronomie
Der Biomarkt am Peter-Bürling-Platz findet dienstags statt, der Wochenmarkt an der Dolmanstraße freitags. Am Siebenmorgen gibt es Einzelhandel, darunter den REWE-Markt an der Hausnummer 40. Welche Geschäfte und gastronomischen Angebote vom künftigen Zuhause bequem erreichbar sind, lässt sich am besten anhand der tatsächlichen Wege prüfen. Stadt – Wochenmärkte REWE – Siebenmorgen 40
Schulen und Kinderbetreuung
Die Stadt veröffentlicht ein Verzeichnis ihrer Grundschulen und Informationen zu den Betreuungsangeboten. Das Elternportal LITTLE BIRD unterstützt die Suche nach Kindertageseinrichtungen und Kindertagespflege. Ein Immobilienangebot ist keine Zusage für einen Schul- oder Kitaplatz; Zuständigkeit und Verfügbarkeit müssen Familien gesondert klären. Stadt – Grundschulverzeichnis Stadt – LITTLE BIRD
Natur und Freizeit
Der TV Refrath führt unter anderem Badminton, Turnen, Tennis, Schwimmen und Seniorensport in seinem Angebot. Damit lassen sich unterschiedliche Freizeitinteressen vor Ort verfolgen. Die jeweiligen Trainingsorte und Teilnahmebedingungen sind beim Verein zu prüfen. TV Refrath – Sportangebote
Königsforst und Saaler Mühle
Grünräume gehören zum weiteren Refrather Umfeld. Das Naherholungsgebiet Saaler Mühle mit dem Bensberger See liegt im benachbarten Kippekausen. Der Königsforst ist ein weiteres Ausflugsziel in der Region. Lagebeschreibungen sollten diese Ziele richtig zuordnen und aus einer allgemeinen Nähe keine unmittelbare Wald- oder Seelage machen. Stadt – Denkmalpflegeplan Kippekausen Stadt – Planung Saaler Mühle, Seite 8
Wohnen für Familien
Für Familien lohnt sich ein Blick auf sichere Wege, die Aufteilung der Kinderzimmer, Stauraum und einen tatsächlich nutzbaren Außenbereich. Schulen, Betreuung und Sportangebote sollten zum Alltag passen. Ein gut geschnittener Grundriss kann dabei hilfreicher sein als zusätzliche Fläche, die sich nur eingeschränkt nutzen lässt.
Wohnen im Alter
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen sind ebenso wichtig wie der Zugang zur Wohnung. Aufzug, Eingangsstufen, Türbreiten und Badgestaltung sollten einzeln geprüft werden. „Zentral“ bedeutet nicht automatisch „barrierefrei“ – diese Eigenschaften gehören konkret und nachvollziehbar ins Exposé.
Warum EDEL IMMOBILIEN in Refrath?
Die Aufmerksamkeit einer Boutique. Die Reichweite der Großen.
Als inhabergeführte Immobilienagentur setzt EDEL IMMOBILIEN auf persönliche Betreuung und eine sorgfältige Vorbereitung jeder Vermittlung. Eine feste Ansprechpartnerin begleitet Sie durch Bewertung, Präsentation, Vermarktung und Verhandlung bis zum Abschluss.
Wir betreuen bewusst eine überschaubare Anzahl an Immobilien, um jeder Vermittlung die notwendige Aufmerksamkeit zu geben. Fotografie, Exposé und Käuferansprache richten sich nach den Besonderheiten Ihres Objekts. Sie wissen bei jedem Schritt, was als Nächstes passiert.
Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Refrath
Simone Edel · EDEL IMMOBILIEN
Simone Edel begleitet Eigentümer und Kaufinteressenten persönlich bei Immobiliengeschäften in Bergisch Gladbach und Umgebung. Von der ersten Beratung über die Immobilienbewertung bis zum erfolgreichen Abschluss steht sie ihren Kunden als feste Ansprechpartnerin zur Seite.
„Eine gute Vermarktung beginnt damit, die Besonderheiten einer Immobilie und ihrer Lage wirklich zu verstehen. Genau daraus entsteht eine überzeugende Strategie.“
Häufige Fragen zu Immobilien in Refrath
Was ist meine Immobilie in Refrath aktuell wert?
Der Wert hängt von der konkreten Lage, dem Grundstück, der Wohnfläche, dem Zustand und den Eigenschaften vergleichbarer Immobilien ab. Allgemeine Quadratmeterpreise sind ein Ausgangspunkt. Eine persönliche Bewertung berücksichtigt die Besonderheiten Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung.
Warum unterscheiden sich Preisangaben für Refrath?
Portale können unterschiedliche Gebiete, Zeiträume und Berechnungsverfahren verwenden. Zudem werden Häuser und Wohnungen unterschiedlich zusammengesetzt ausgewertet. Deshalb sollten Werte verschiedener Quellen nicht ungeprüft zu einem vermeintlich einheitlichen Marktpreis vermischt werden.
Gehören Kippekausen und Alt-Refrath statistisch zu Refrath?
Die Stadt führt sie als eigene Stadtteile: Refrath unter Nummer 61, Alt-Refrath unter 62 und Kippekausen unter 63. Im Alltag wird Refrath häufig weiter gefasst. Bei Einwohnerzahlen und Preisvergleichen muss die verwendete Gebietsabgrenzung deshalb klar sein. Stadt Bergisch Gladbach – Bevölkerungsentwicklung
Gibt es einen Bodenrichtwert für ganz Refrath?
Für eine Grundstücksbewertung ist der Bodenrichtwert der konkreten Richtwertzone mit den zugehörigen Merkmalen relevant. Die amtlichen Werte können über BORIS.NRW geprüft werden. Ein einzelner Pauschalwert würde die unterschiedlichen Grundstücke nicht angemessen abbilden. Gutachterausschuss Stadt Bergisch Gladbach – BORIS Stadt – Amtsblatt 10/2026 vom 19.03.2026
Vermittelt EDEL IMMOBILIEN auch sanierungsbedürftige Häuser?
Ja. EDEL IMMOBILIEN begleitet auch den Verkauf sanierungsbedürftiger Immobilien. Bekannte Mängel, Modernisierungsbedarf und vorhandene Unterlagen werden in die Vorbereitung der Vermarktung einbezogen.
Welche Unterlagen helfen beim Wohnungsverkauf?
Neben Grundriss, Wohnflächenangaben und Energieausweis sind insbesondere Teilungserklärung, Hausgeld, Wirtschaftsplan, Abrechnungen, Rücklagenstand und Protokolle der Eigentümergemeinschaft hilfreich. Welche weiteren Unterlagen gebraucht werden, richtet sich nach dem Objekt.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Refrath?
Eine feste Dauer lässt sich ohne Prüfung der Immobilie nicht zusagen. Angebotspreis, Zustand, Unterlagen, Nachfrage und Finanzierung der Käufer beeinflussen den Ablauf. Im Erstgespräch besprechen wir Ihren Zeitrahmen und die nächsten Schritte.
Muss ich mein Haus vor dem Verkauf renovieren?
Das lässt sich nur anhand des Objekts sinnvoll entscheiden. Größere Arbeiten sollten nicht allein in der Hoffnung auf einen höheren Verkaufspreis begonnen werden. Zunächst werden Zustand und Vermarktungsmöglichkeiten besprochen; EDEL IMMOBILIEN vermittelt auch Immobilien mit Sanierungsbedarf.
Ist die Erstberatung unverbindlich?
Ja. Das erste Gespräch und die Ersteinschätzung sind kostenlos und unverbindlich.
Was kann ich tun, wenn kein passendes Angebot verfügbar ist?
Mit dem Immobilien-Suchauftrag können Sie Lage, Immobilientyp, Budget und weitere Wünsche mitteilen. EDEL IMMOBILIEN kann diese Angaben bei passenden neuen Angeboten berücksichtigen.
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