EDEL IMMOBILIEN · STADTTEILBERICHT
Immobilienmarktbericht Paffrath 2026
Daten. Fakten. Perspektiven.
Der Immobilienmarktbericht Paffrath 2026 ist ein kostenloser, neunseitiger PDF-Report von EDEL IMMOBILIEN für Eigentümer und Käufer in Bergisch Gladbach-Paffrath. Er verbindet Angaben zur lokalen Datengrundlage mit Marktauswertungen für Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Die Ausgabe 2026 beschreibt überwiegend das Marktjahr 2025 und kennzeichnet Daten für größere Gebiete ausdrücklich.
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Paffrath: Was die Daten zeigen
Haushalte: Stadt Bergisch Gladbach, Einwohnerdatei zum 31.12.2025. Statistisch abgeleitete Haushalte sind weder Wohnungen noch Kaufverträge.
Marktaktivität und Gebietsgrenzen
Für das amtliche Auswertungsgebiet Paffrath / Nußbaum nennt der Grundstücksmarktbericht 56 Kaufverträge im Jahr 2025, nach 54 im Jahr 2024. Der Geldumsatz 2025 beträgt 20,87 Millionen Euro. Diese Aktivitätsdaten sind weder eine Preissteigerung noch eine ungeprüfte Statistik innerhalb der kommunalen Grenze von Paffrath.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Gebietsabgrenzung S. 3 und Marktaktivität S. 7; Stadtteilreport S. 2.
Wohnungspreise in Paffrath: die passende Vergleichsebene
Der Report ordnet Neubauwohnungen der amtlichen Gebietsgruppe Schildgen / Gladbach / Paffrath / Hand zu: Für das Marktjahr 2025 sind 5.610 €/m² im Durchschnitt und eine Spanne von 4.150 bis 7.320 €/m² bei 55 auswertbaren Fällen angegeben. Der Durchschnitt gilt für diese gesamte Gruppe, nicht allein für Paffrath. Bestandswohnungen müssen nach Baujahr, Wohnlage und Anlagengröße gesondert verglichen werden.
Stadtteilreport S. 4; amtlicher Grundstücksmarktbericht, S. 11 und 53–55. Durchschnitt, Spanne und Fallzahl beziehen sich auf die jeweils benannte Gruppe.
Bodenwerte für Paffrath richtig lesen
Die im Report wiedergegebene amtliche Übersicht nennt für Paffrath / Nußbaum eine Bodenwertspanne von 540 bis 720 €/m² Grundstücksfläche für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Stand 1. Januar 2026. Das ist kein einheitlicher Bodenrichtwert für jede Adresse in Paffrath. Entscheidend sind die konkrete Richtwertzone, Nutzung und Grundstücksmerkmale.
Stadtteilreport S. 5; amtlicher Grundstücksmarktbericht, S. 5 und 27–32. Bodenwerte: Stichtag 01.01.2026.
Was Sie auf den neun Seiten erwartet
- Einführung in den Stadtteilbericht
- Lokale Haushaltsdaten und Marktaktivität
- Häuser: stadtweite Entwicklungen als Vergleichsrahmen
- Wohnungen: belegte Gruppenwerte und Datenlücken
- Grundstücke und Bodenwerte
- Sechs Prüffelder für die Immobilienbewertung
- Fragen und Antworten zum Bericht
- Quellen und geografische Abgrenzung
- Kontakt zu Simone Edel
SIMONE EDEL · INHABERIN
Vom Marktbericht zur persönlichen Einordnung.
Der Bericht schafft eine Grundlage für Ihre Fragen zu einer Immobilie in Paffrath. Eine Bewertung braucht zusätzlich die konkrete Adresse, Flächen, Modernisierungen, energetischen Zustand und Objektunterlagen. Simone Edel ist Ihre Ansprechpartnerin bei EDEL IMMOBILIEN.
Fragen zum Marktbericht Paffrath
Was zeigt der Immobilienmarktbericht Paffrath 2026?
Der Immobilienmarktbericht Paffrath 2026 ist ein kostenloser, neunseitiger PDF-Report von EDEL IMMOBILIEN für Eigentümer und Käufer in Bergisch Gladbach-Paffrath. Er verbindet Angaben zur lokalen Datengrundlage mit Marktauswertungen für Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Die Ausgabe 2026 beschreibt überwiegend das Marktjahr 2025 und kennzeichnet Daten für größere Gebiete ausdrücklich.
Wie viele Immobilien wurden in Paffrath verkauft?
Für das amtliche Auswertungsgebiet Paffrath / Nußbaum nennt der Grundstücksmarktbericht 56 Kaufverträge im Jahr 2025, nach 54 im Jahr 2024. Der Geldumsatz 2025 beträgt 20,87 Millionen Euro. Diese Aktivitätsdaten sind weder eine Preissteigerung noch eine ungeprüfte Statistik innerhalb der kommunalen Grenze von Paffrath.
Welche Wohnungspreise nennt der Bericht für Paffrath?
Der Report ordnet Neubauwohnungen der amtlichen Gebietsgruppe Schildgen / Gladbach / Paffrath / Hand zu: Für das Marktjahr 2025 sind 5.610 €/m² im Durchschnitt und eine Spanne von 4.150 bis 7.320 €/m² bei 55 auswertbaren Fällen angegeben. Der Durchschnitt gilt für diese gesamte Gruppe, nicht allein für Paffrath. Bestandswohnungen müssen nach Baujahr, Wohnlage und Anlagengröße gesondert verglichen werden.
Welcher Bodenwert gilt in Paffrath?
Die im Report wiedergegebene amtliche Übersicht nennt für Paffrath / Nußbaum eine Bodenwertspanne von 540 bis 720 €/m² Grundstücksfläche für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Stand 1. Januar 2026. Das ist kein einheitlicher Bodenrichtwert für jede Adresse in Paffrath. Entscheidend sind die konkrete Richtwertzone, Nutzung und Grundstücksmerkmale.
Ist die Ausgabe 2026 bereits eine Jahresbilanz für 2026?
Nein. Die Marktauswertungen beschreiben überwiegend 2025. Die Haushaltsdaten haben den Stand 31.12.2025, die Bodenwerte den Stichtag 01.01.2026.
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Quellen und Einordnung
Herausgeber des Stadtteilreports: EDEL IMMOBILIEN. Datengrundlagen: Gutachterausschuss Bergisch Gladbach, Grundstücksmarktbericht 2026 sowie Stadt Bergisch Gladbach, Haushalte zum 31.12.2025. Details und Quellen stehen auf Seite 8 der PDF.
Der Bericht ersetzt keine individuelle Wertermittlung. Auswertungsgebiete können von kommunalen Stadtteilen abweichen. Fehlende Werte sind keine Nullwerte. Das Originalcover zeigt ein illustratives Motiv, keine ortsbezogene Fotodokumentation.